央行再度降息房贷降利率了吗？这6个影响不能忽视

2023年8月15日央行年度内再次降息，把MLF操作利率下调0.15个百分点，让不少人纷纷猜测这是不是降低房贷利率的信号。那么央行再度降息房贷降利率了吗？这里给大家整理了央行再度降息可能会造成的6个影响，其中就有关于房贷利率的走向，下面一起来看看。

央行再度降息房贷降利率了吗？

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央行再度降息下调的是把MLF操作利率，而MLF是LPR利率的基础，这意味着MLF下调可能会降低房贷利率，但是针对的是新发放的房贷利率，因为存量房贷利率就算也是按LPR利率定价，可只有在重定价后利率才可能下调。

虽然从目前来看LPR利率暂时没有变动，不过根据上次央行在6月15日下调15个基点的MLF后，6月20日LPR利率也下调了15个基点，可以推测下8月20日的LPR利率也可能会随着8月15日的MLF利率调整降低15个基点。

除了房贷可能降利率外，央行再度降息还可能会产生以下几个影响：

1、贷款成本降低

房贷利率和贷款成本是息息相关的，房贷利率高要支付的利息多意味着贷款成本会高，反之房贷利率可能降低的话，则房贷利息支出可能会减少则贷款成本可能会相应减少，不过这是在房价没有变动的情况下才可能会发生。

2、贷款额度增加

MLF操作利率下调后央行释放了更多的贷款额度，让银行用于发放新贷款，这意味着借款人去办理房贷，可能会获得更高的贷款额度，不过贷款额度高意味着借款人要支付的贷款利息会比较多，毕竟贷款额度是计算房贷利息的关键性因素。

3、贷款审批速度加快

央行再度降息意味着银行的资金成本降低，这可能促使银行更积极地发放贷款，通过提高贷款审批的效率和速度来吸引更多的人贷款买房子。但是具体审批速度能有多快，还要综合借款人资信条件，以及所提供的的资料完整度等因素影响。

4、降低房屋租金

如果央行降息让房贷也降利率了，可能会增加购房需求，很多人会抓紧利率下调时机加入到购房大队伍中，因为拥有了自己的房子肯定就不用再去租房了，为此房东为了留住租客可能会主动降低租金。

5、房价上涨

央行再度降息意味着银行的资金成本降低，银行可能会更容易向购房者提供低利率的贷款，这可能刺激购房需求增加。当购房需求增加时，房价有可能会上涨。

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