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不按套路出牌,说好的房贷降息呢?

刚刚,央行发布最新一期LPR数据,1年期以上LPR下调10个基点,也就是从3.55%降为3.45%;大家最关心的5年期以上LPR与上期持平,依旧为4.2%。

这是自2019年8月LPR改革以来,1年期以上LPR第8次下调(共下调80个基点),同时也是今年以来第二次下调。


(资料图片)

事实上,这次5年期以上LPR没调整,让不少买房人期待降息的愿望落空。

早在本月15日,人民银行发布消息称,为对冲税期高峰等因素的影响,维护银行体系流动性合理充裕,人民银行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利(MLF)操作,充分满足了金融机构需求。

MLF利率的下调15个基点至2.5%,为本次LPR下调提供了空间。

但万万没想到,央妈这次不按套路出牌,说好的房贷降息呢?

大家要知道,LPR报价是在MLF利率加点的基础形成的。当前央行形成MLF利率-贷款市场报价利率LPR-贷款利率的利率锚定机制,房贷利率是锚定LPR利率,LPR利率是锚定MLF利率。

LPR利率是在MLF利率基础上加点形成的,也正因如此,MLF利率的上调或下调,一般都会传导至LPR利率,并最终影响房贷利率。

8月15日,央行下调MLF利率15个基点,市场的普遍预期是8月LPR也会同步下降15个基点。而实际的情况是1年期以上LPR下调10个基点;5年期以上LPR与上期持平,本轮LPR迎来了非对称下降。

除此之外,小编还要再追问一句,央妈你说要指导商业银行下调存量房贷利率的呢?

8月1日,央妈表态要指导商业银行下调存量房贷利率,但至今还没有商业银行站出来实施。

存量房贷利率进行时...

今天央行官网发布消息称,中国人民银行、金融监管总局、中国证监会于8月18日联合召开电视会议。

值得注意的是,在调整优化房地产信贷政策方面,三部委将规范贷款利率定价秩序,统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系。这是关于存量房贷利率将如何调整的最新表述。

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