中迪投资3个月营收不足万元 房地产主业“停摆”，确定转型近3年未有实质性进展

记者李贝贝上海报道

8月21日晚间，北京中迪投资（000609）股份有限公司(以下简称“中迪投资”，000609.SZ)发布的2023年半年度报告显示，上半年该公司实现收入77.19万元，同比减少99.81%。对比一季度76.20万元的收入数据，该公司二季度的收入还不足1万元。

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公开资料显示，中迪投资近年主营业务经营状况波动幅度较大。截至目前，自2020年底确立的转型计划亦未有实质性进展。半年报仅披露，“公司在积极展开对新业务的研究工作，对重点关注行业进行考察”。

就公司是否考虑“抛弃”房地产主业，后续是否会采取相关提振举措、对房地产市场的走势判断等问题，8月25日，中迪投资证券事务代表刘国长通过邮件向《》记者表示，公司现有房地产业务均进行之中。从2022年底到2023年上半年，公司针对项目的贷款，通过与银行、金融机构的协商实现了延期、降息，减轻了项目的资金压力。后续公司会结合项目的特性和所在地房地产市场情况，制订相应的销售计划，推动、促进项目的后续发展。

至于迟迟未能落地的转型计划，刘国长则解释说，公司新业务重点关注的“新能源、新材料”领域包含众多的发展方向，项目良莠不齐，未来的发展趋势也是瞬息万变。而公司新业务是未来长远规划的一项重点内容，项目的研究和遴选是未来公司战略发展的重要步骤，需要紧密贴合公司的实际情况，对行业、项目公司将做好研究和考察工作。同时，公司也会放宽眼光，对其他适合的行业或项目进行研究考察，拓宽公司的发展方向等。

上半年营收同比大降99.81%

中迪投资于8月21日晚间公布的2023年半年度报告显示，今年上半年，其经营状况颇为惨淡。

今年1-6月，中迪投资实现营收77.19万元，同比下降99.81%；归母净利润亏损4967万元，同比扩大；扣非净利润亏损4576万元，同比扩大；基本每股收益-0.17元。其中，房地产行业业务营收为77.10万元，占比为99.89%。《》记者注意到，今年一季度，中迪投资实现营业收入76.20万元，净亏损2564.6万元。也就是说，今年二季度，中迪投资仅实现营业收入0.99万元。

根据交易所退市规则，上市公司净利润亏损、且营业收入低于1亿元时将触发退市风险警示。2020年，中迪投资因净利润为负且营业收入低于1亿元，触及关于“退市风险警示”的标准而被冠以“*ST”，直到2022年5月才成功“摘帽”。若中迪投资今年下半年营收仍未明显改善，且净利润未能转正，或将再次面临退市风险。

对于上半年营收惨淡的情况，中迪投资在半年报中解释说：“本报告期公司下属房地产开发项目预售房产尚未达到交付条件，因此营业收入和营业成本均较上年同期减少。”

根据半年报，中迪投资现有房地产项目主要位于重庆市、四川省达州市。其中，“中迪.花熙樾”项目位于达州，报告期内实现签约金额198.26万元；“中迪.绥定府”项目位于达州，报告期内实现签约金额1125.68万元，实现结算金额75.84万元；“两江.中迪广场”项目为商业项目，位于重庆。截至报告期末，未实现签约金额。

债务方面，截至2023年半年度，公司总负债为17.48亿元，资产负债率为76.98%。其中，一年内到期的为非流动负债6.22亿元，同比增加17.78%。

为减轻地产项目利息压力，进一步降低房地产项目债务风险，2022年底，经与三峡银行协商一致，中迪投资将中美恒置业在三峡银行贷款的期限延长至2024年5月，年化贷款利率降低至8.5%；2023年半年度，中美恒置业与三峡银行签订《借款合同补充协议》，再次降低该笔贷款利率。降息后，年化贷款利率降低至7%。

半年报显示，2023年上半年，公司多举措缓解房地产开发项目资金压力：积极与金融机构协商沟通，实现了部分贷款的降息、延期；同时，借助支持性政策获取了“保交楼”资金；并且大股东也为项目开发提供了一定的资金支持。

公布半年业绩的当日，中迪投资还发布了关于公司接受关联方财务资助的关联交易公告。公告显示，为确保中迪投资日常经营资金需求，四川赛银企业管理有限公司拟向公司提供不超过3000万元的财务资助，利率为在贷款市场报价利率基础上上浮10%。四川赛银为中迪投资实际控制人、董事长吴珺持有的公司，因此本次交易属于关联交易。

转型工作“停留在纸上谋划阶段”

综合资料显示，中迪投资全名为“北京中迪投资股份有限公司”，系经北京市经济体制改革办公室批准、于1993年8月2日在北京市工商行政管理局注册成立的股份有限公司，公司的主要经营活动是投资及投资管理、房地产开发，母公司为广东润鸿富创科技中心(有限合伙)，实际控制人为吴珺。截至报告期末，润鸿富创为公司第一大股东，占公司总股本比例23.77%。

成立初期，中迪投资以生产、销售石油化工催化剂(包括聚乙烯催化剂、公司上市以来主营业务的变化情况(如聚丙烯催化剂及银催化剂)、精细化工产品和氧、氮气等空气制品为主营业务。2005年起，公司主营业务开始向房地产综合开发方向转型。

最近几年间，中迪投资的运营状况颇为“跌宕起伏”。2018-2022年，公司分别实现营收2949.27万元、5.48亿元、1.06亿元、7.85亿元、4.28亿元，同比分别下降89.13%、增长1757.78%、减少80.62%、增长638.85%、下降45.47%。

随着房地产行业逐步进入深度调整期，中迪投资开始考虑转型。

2020年11月6日，中迪投资发布关于公司调整未来经营发展战略规划的公告，直言公司各项房地产开发项目所在地三、四线城市受到国家房地产调控政策的影响，房地产市场低迷，项目去化不理想。因此，“公司决定以实现地产项目迅速止血、止损，尽快回收资金，将现有各地产项目对第三方进行转让”，对现有各房地产投资项目分阶段、分步骤进行全面处置，并不再获取新的房地产开发类项目，退出现有的房地产二级开发领域。

同时，公司在进行项目处置的过程中，将集中力量研究公司新的发展方向，并将此作为公司董事会、管理层未来一段时间内的重点工作，为公司可持续发展发掘新的道路。

但时至今日，中迪投资仍未公布有关于新业务的清晰信息，亦无实质性落地动作。2023年半年报仅透露，中迪投资的新业务主要围绕新能源、新材料两大行业领域，“目前正在有序推进新项目的研究和遴选”。最近几年间，在互动平台上，投资者也频繁就转型事宜向中迪投资提出质疑，有投资者甚至直言中迪投资的转型工作“停留在纸上谋划阶段”。

不过，记者注意到，2019年11月底，中迪投资曾公告称，为提高公司可持续经营能力，推进公司转型发展，公司计划跨界收购一家医疗类公司“育达健康”100%的股权。但2020年1月16日，中迪投资宣布终止筹划该项重大资产重组，原因是“于交易各方未能就本次重组事项的交易对价、实施步骤等核心条款达成一致”。

中迪投资确立转型后，在长达近3年的时间中为何没有实质性进展、面临什么困难？对此，中迪投资证券事务代表刘国长解释说，公司新业务重点关注的“新能源、新材料”领域，这些领域包含众多的发展方向，项目良莠不齐，未来的发展趋势也是瞬息万变。公司新业务是未来长远规划的一项重点内容，项目的研究和遴选是未来公司战略发展的重要步骤，需要紧密贴合公司的实际情况，对行业、项目公司将做好研究和考察工作。

同时，公司也会放宽眼光，对其他适合的行业或项目进行研究考察，拓宽公司的发展方向，公司自身也需要搭建具备专业能力和经营管理能力的人员团队。“当然，公司也将做好现有地产业务的后续开发工作，实现公司新旧业务的稳定与和谐发展。”刘国长强调。

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