美国7月房屋销量持续下滑

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美国全国房地产经纪商协会当地时间8月22日发布的数据显示，经季节性因素调整后，7月美国成屋销售环比下降2.2%，按年率计算降至407万套。这是2010年以来最慢的7月销售速度，显示美国楼市疲弱。

美国《华尔街日报》报道，高房贷利率、接近创纪录水平的房价和有限的库存这三个因素一直在压制房屋销量，7月房屋销量比上年同期下降16.6%。随着上周房贷利率重返7%上方，达到20年来新高，预计房屋销售活动将持续低迷一段时间。

7月美国成屋售价中位数较上年同期上涨1.9%，达到40.67万美元。这是该数字有记录以来第四次超过40万美元。比新冠疫情前一个季度高出87100美元，增长26.4%。

接受《华尔街日报》调查的经济学家此前预计，7月成屋销量仅下降0.2%。

据美国全国广播公司、美国消费者新闻与商业频道等媒体报道，美国30年期抵押贷款的平均利率日前升至7.48%，达到2000年11月以来的最高水平。仅在过去一个星期，该指数就上涨了29个基点。

根据美国抵押贷款服务和技术公司“黑骑士”的数据，美国民众迎来近40年来最难以负担的购房市场。2022年同期的30年期贷款平均利率约为5.5%，对于购买40万美元住房的人来说，以20%的首付购买，今年的月供（包括本金和利息）比一年前高出约420美元。

房贷利率走高意味着购房者每个月要多还几百美元房贷。美联社说，对于不少美国人来说，买得起的房子本来就不多，高利率将进一步令他们的购买欲望减退。

美国联邦住宅贷款抵押公司房地美首席经济师萨姆·哈提尔说，购房成本过高影响房屋销售，但根本原因仍在于房屋存量较少。

两年前，美国30年期房贷利率仅2.86%，有力刺激了房屋销售和置换。如今的高房贷利率则不利于有意置换房屋的业主出售现有住房，因为他们担心新置业会令自己不得不支付更多房贷利息。这将进一步减少可售房屋供给。由于房屋供给不足，今年上半年美国住宅销售减少了23%。

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